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2020-07-14

未來的天府新區,哪裏買房最有潛力?新規劃搶先看

  • 2015年11月17日 08時24分
  • 來源: 川報觀察
  • 【4方集運】
  四川省政府日前批覆同意《四川天府新區總體規劃(2010-2030年)(2015年版)》(簡稱新《規劃》)。根據新《規劃》,天府新區規範名稱從“四川省成都天府新區”,變為“四川天府新區”。

  未來的天府新區,哪裏買房最有潛力?

  哪裏環境最好,公園最多?

  週末可以去哪些鄉鎮休閒旅遊?

  川觀君為你詳解其中亮點:

  亮點一:休閒度假這13個鄉鎮不可錯過


  天府新區範圍內共37個鄉鎮(街道),其中24個鄉鎮(街道)納入城市統一佈局;保留13個獨立鄉鎮,在保證生態環境的基礎上發展文體休閒、旅遊度假、特色農業等生態友好型特色產業。

  13個獨立鄉鎮融入城市生態綠隔地區,分為4個特色片區。

  其中都市休閒生態功能區內鄉鎮4個:白沙鎮、新興鎮、太平鎮和合江鎮;

  文化休閒生態功能區內鄉鎮2個:黃龍溪鎮和永安鎮;

  都市農業生態功能區內鄉鎮1個:三星鎮;

  “兩湖一山”國際旅遊文化功能區內鄉鎮6個:茶店鎮、武廟鄉、老君井鄉、丹景鄉、山泉鎮和五指鄉。

  《規劃》將13個獨立鄉鎮分為重點發展鎮、適度發展鎮和控制發展鎮三類。

  重點發展鎮2個:白沙鎮和黃龍溪鎮,依託地鐵站點發展成為生態功能區的中心鎮;

  適度發展鎮5個:新興鎮、太平鎮、合江鎮、三星鎮和永安鎮,結合資源條件發展成為鄉村休閒旅遊小鎮;

  控制發展鎮6個:山泉鎮、茶店鎮、武廟鄉、老君井鄉、丹景鄉和五指鄉,以生態保育為主,控制鄉鎮產業門類和發展規模。

  《規劃》中,適度發展鎮和控制發展鎮的公共服務和社會管理按照“1+27”標準配置,包括城鄉建設規劃體系、綜合性鄉鎮便民服務中心(含水、電、氣等代收代繳網點等)、城市管理隊伍、農業服務中心、網絡設施、標準化學校、幼兒園、標準化衞生院、職業技能培訓點(應急教育宣傳點)、社會福利院(敬老院)、綜合體育設施、全民健身廣場、綜合文化活動站(含青少年空間)、農貿市場、市場化商業服務設施(超市、中西藥店、出版物發行網點、農資等設施)、污水收集及處理系統、自來水供應系統、環衞灑水車、垃圾收運設備、交通客運站(公共交通站點)、公共綠地、公廁、公共停車場、非機動車公共存放處、金融服務網點、郵政網點和電信服務網點。

  《規劃》中,重點發展鎮的公共服務和社會管理按照“1+28”標準配置,即在“1+27”標準基礎上增加特色商業街區或商業綜合體。

  亮點二:房子到底買哪裏?

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  新《規劃》中,天府新區居住用地107平方公里,占城鎮建設用地總面積的18.5%。

  天府新區規劃三種類型的社區,分別為高品質生態社區、普通商品房社區和兼容型社區,其中兼容型社區包括商務兼容型社區、研發兼容型社區、產業兼容型社區三類。

  1.天府新城:結合金融商務中心佈局居住用地,以普通商品房和商務兼容型社區為主;麓湖周邊、錦江沿線適宜建設高品質生態社區。規劃居住用地面積約31平方公里。

  2.成都科學城:居住用地依山臨水佈置,鼓勵建設研發兼容型、商務兼容型和高品質生態社區。規劃居住用地面積約8平方公里。

  3.龍泉高端製造產業功能區:依託龍泉老城區集中佈局居住用地,以普通商品房為主,產業區內佈置產業兼容型社區,北部臨山濱水區域適當佈局研發兼容型和高品質生態社區。規劃居住用地面積約22平方公里。

  4.雙流高技術產業功能區:居住用地主要沿交通廊道散點狀佈置,與產業用地緊密結合。以普通商品房為主,產業區內佈置產業兼容型社區,雙流機場周邊地區適當佈置商務兼容型社區。規劃居住用地面積共約29平方公里。

  5.成眉戰略新興產業功能區:居住用地沿交通廊道和岷江帶狀佈局,以普通商品房為主,北部產業區內佈置產業兼容型社區和商務兼容型社區,臨江靠交通廊道地區佈置普通商品房。規劃居住用地面積共約7平方公里。

  6.南部特色優勢產業功能區:結合產業用地點狀佈置居住用地,以普通商品房和產業兼容型社區為主。規劃居住用地面積約8平方公里。

  7.兩湖一山國際旅遊文化功能區:結合文化旅遊設施、利用優越的景觀資源建設高品質生態社區。規劃居住用地面積約2平方公里。

  亮點三:你家附近有公園嗎?規劃全在這了


  新《規劃》提出:依託新區內優越的山水資源,通過優化綠地佈局結構、提高綠地配置水平、豐富城市景觀效果、改善城市環境質量等措施,將天府新區建設成為人居環境優良、生態系統良性循環的宜業宜商宜居的生態型新區。

  生態綠地系統結構

  規劃在天府新區內構建“一區兩楔十一帶”的生態綠地系統結構。

  一區:龍泉山生態服務區。是區域重要的生態綠地,規劃圍繞龍泉山建設天府新區最重要的生態服務區,實施嚴格的生態保育措施。

  兩楔:三聖鄉-龍泉山綠楔和彭祖山綠楔。規劃保護綠楔內部耕地,協調區域綠地系統佈局。三聖鄉-龍泉山綠楔延續中心城三聖花鄉綠楔格局,疏通中心城通風廊道,並規劃建設1處郊野公園,為鹿溪源郊野公園;彭祖山綠楔作為天府新區的綠肺,為新區提供良好的生態服務,規劃建設2處郊野公園和1處森林公園,分別為跳蹬河郊野公園、錦江郊野公園、毛家灣森林公園。

  十一帶:規劃在新區內各組團之間,沿重要水系、鐵路、高速路、快速路形成“四橫七縱”11條生態廊道。其中“四橫”分別為環城生態區、貨運外繞線生態綠帶、第二繞城高速生態綠帶、跳蹬河生態綠帶;“七縱”分別為岷江生態綠帶、成昆鐵路生態綠帶、利州大道隔離綠帶、天府大道綠帶、錦江生態綠帶、東風渠生態綠帶和新機場高速生態綠帶。

  其他綠地

  在非建設用地中,結合生態資源規劃郊野公園、森林公園和濕地公園。

  (1)郊野公園:在兩個綠楔中依託水系和人文資源規劃建設4座郊野公園,分別為鹿溪源郊野公園、牧馬山郊野公園、錦江郊野公園、跳蹬河郊野公園。

  (2)森林公園:規劃2處森林公園,分別為毛家灣森林公園與龍泉山麓森林公園。其中毛家灣森林公園在現狀基礎上進行擴建,龍泉山麓森林公園為新增公園。參照郊野公園的使用功能和管理規定進行設施配置和建設管理,補充並完善城市公園的作用。

  (3)濕地公園:規劃5處濕地公園,分別為白鶴灘國家級濕地公園、龍泉湖濕地公園、五指濕地公園、武廟濕地公園和三岔湖濕地公園。加大對東風渠、鹿溪河、跳蹬河、錦江流域範圍內的河流濕地以及三岔湖-龍泉湖一線的湖泊、水庫、林地的保護;維持現有非建設用途和匯水渠道,建設人工濕地生態系統,增加滯洪面積,加強濕地對污水的自然淨化,加大城市污水回用比例,緩解天府新區生態用水緊張局面。按照人均2平方米的標準,規劃在河流下、中游以及支流與幹流交匯處,大力建設湖泊水體和人工濕地。人工濕地建設宜與生態公園相結合,選用適宜的植物,形成濕地景觀,建設成為市民遊憩和生態宣傳教育的基地。

  風景名勝區

  天府新區內有兩處省級風景名勝區,分別為龍泉花果山風景名勝區、黃龍溪風景名勝區。其中龍泉花果山風景名勝區面積共272平方公里,在新區範圍內約為90平方公里,黃龍溪風景名勝區面積10平方公里。加強風景區內範圍內風景林和生態林的培育,保護培育風景資源,禁止一切與風景區無關的建設行為。

  城市綠地系統規劃

  1.公園綠地

  (1)中央公園:中央公園7處,分別為天府新城的南湖公園和天府中央公園、雙流高新技術產業功能區的永安生態公園、龍泉高端製造產業功能區的皇冠湖公園、成眉戰略新興產業功能區的普興湖公園、成都科學城的興隆湖公園、南部優勢特色產業功能區的落雁湖公園。

  (2)帶狀公園:依託區內的河流水系,結合組團生態隔離綠帶的佈局,規劃4條帶狀公園,分別為錦江公園、利州大道公園、新津南河公園、東風渠公園。

  (3)主題公園:為加強新區國際文化體育交往功能,增強新區影響力,規劃在龍泉山西側山前地帶建設東山娛樂主題公園,規模約1.5平方公里。

  (4)市級公園:結合公共服務設施與居住用地佈局,滿足3公里的服務半徑,佈局多個城市級綜合公園,規模控制在20-50公頃。

  (5)社區公園:按照500-1000米的服務半徑佈置社區公園。
責任編輯: 李莎莎
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